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EPC工程总承包和全过程工程总咨询师

2020-12-08 09:45:37    来源:本站


造价的未来会如何演绎?

未来的建设项目组织实施模式,主要是工程总承包和全过程工程咨询。《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》(国办发〔2017〕19号)明确指出:加快推行工程总承包,培育全过程工程咨询,是完善工程建设组织模式的重大改革之一。业主、工程总承包方和全过程工程咨询方,将成为我国未来建设项目管理的三大主角。业主作为投资人和建筑产品的需求者,将更多地承担对建设项目规模、品质、功能、投资等建筑产品需求的事前决策和建筑产品经竣工验收合格后的“交货”验收及结算工作。工程总承包方作为工程项目的施工设计人和建筑产品的生产者,将更多地依据与业主签订的合同,在合同约定的总承包范围内完成全部建筑产品的生产和制作,并向业主交付合格的建筑产品。全过程工程咨询方作为连接业主和工程总承包方的桥梁,将既为业主决策提供技术、经济咨询服务,又为业主决策结果的执行提供管理与监督服务。单项的专业咨询与服务以及基于单项咨询与服务而形成的专业与行业,将在这“三驾马车”上各自寻求新的融合。

未来已来,行业管理即将消失。建设项目组织管理“三驾马车”的格局形成后,工程造价何去何从?基于特定管理需求而转换角色,围绕特定管理需求实现与其他专业的融合,为实现特定管理目标在新的融合中寻求新的突破,是工程造价转型升级的唯一选择。谁向这三个方面转型得快,谁就可以在未来建筑业市场抢占先机!工程造价如何实现新的突破,具体可从以下三个方面入手:

第一,成为项目决策中的投资决策者。从业主的角度来说,全过程工程咨询实行后,工程造价将不需要再具体计量算价及取费,这些工作将全部交由全过程工程咨询方去完成。他们将主要承担工程项目的功能、质量、进度、安全、生态环境的综合平衡工作,在质量、进度、安全、生态环境符合国家强制标准、功能满足使用需求的前提下,力求建设项目投资最少,从而实现对投资规模的科学决策。显然,仅仅从工程造价的角度去进行投资决策,远远实现不了对投资规模进行科学决策的要求。它不仅需要熟悉工程造价的计量算价与取费,更重要的是,它要求熟悉整个建设项目的管理和先进的施工生产技术,能够在全过程工程咨询方提供的技术经济咨询的基础上,找出投资最少,功能满足使用需求,质量、进度、安全、生态环境符合国家强制标准的最佳路径。综合管理能力与投资决策能力,是业主方工程造价必须具备的能力。

第二,成为项目实施过程中的成本管理者。从工程总承包的角度来说,工程造价将不再是机械地依据地方建设行政部门制定的文件包括建设工程消耗量标准和信息价格进行计量算价和取费,更多地将是根据本企业、本项目的人、材、机资源和企业的消耗量标准,精准地计算工程项目的实际成本,并以此作为工作目标,与设计、与施工融合,在实行限额设计的同时,要求进行优化设计和施工项目优化管理,在设计管理和施工管理中全面实施工程成本管理,并通过优化成本管理,促进设计和施工优化。成本管理能力和成本精准计算能力,是工程总承包方工程造价必须具备的技能。

第三,成为咨询服务实施过程中的投资控制人。从全过程工程咨询方的角度来说,工程造价将不再是与其他专业相对独立的经济管理,而是与其他专业齐头并进的经济“总管家”。在项目策划、可行性研究阶段,更多地是对项目建设方案进行比选和优化,力求在有限的投资限额内,最大限度地实现建设项目的功能需求;在项目初步设计阶段,更多地是对初步设计进行限额设计和设计优化,在保结构、保建筑和保机电的前提下,尽量压缩装饰装修和附属及配套设施的建造成本,从而科学、合理地为业主确定总承包发包价格,在保证涉及质量、安全、生态环境的重大事项不缺、不漏的前提下,全面实现业主的投资控制目标。在项目实施过程中,与工程监理高度融合,将投资控制的理念贯穿在监理工作中,并成为监理工作的重要组成部分,全面完成业主委托的质量、进度、投资和安全以及生态环境管理任务。投资测算能力和投资决策执行管理能力,是全过程工程咨询方工程造价必须拥有的本领。

行业管理、“划区而治”,本身就是计划经济体制的产物;基于行业管理而形成的专业管理,也具有人为的“各管一亩三分田”的色彩。随着信息科学技术的突飞猛进和社会对建筑产品功能需求理念的更新,专业与专业的限界将逐渐消失,行业与行业的壁垒也将不复存在。

在传统建设项目组织实施模式下,业主既是建设项目的投资人,也是建设项目的组织者,还是建筑产品的需求(消费)者。“顾客是上帝”。本就应该享受“上帝”待遇的“消费者”,却变成了建设项目的“大导演”、“大管家”,既是运动员,又是教练员,还是裁判员。

在传统建设项目组织实施模式下,设计人和施工人既是建筑产品的生产者,又是建设项目管理的“打工崽”,还是建设项目组织实施的具体执行人。“姜太公钓鱼,愿者上钩”。建筑产品的提供者却无权按照自己的经验和想法生产自己的产品,“消费者”强制要求“生产者”生产产品,却要求“生产者”承担全部生产责任。供给与需求错位,生产与消费混淆,是建设项目组织实施权、责、利不分的主要原因。

在传统建设项目组织实施模式下,所有的工程项目咨询与服务都是独立的,都是由业主单独发包、单独组织、单独依据各自的行业标准与要求进行的。工程范围与内容内的具体事项,专业与专业之间划分标准不一致,确定依据不一致,计算口径不一致,各签各的合同,各做各的事。各专业的咨询或服务成果,既不对接,也不联通。虽然哪一方都承诺对咨询或服务成果的质量负责,实质上谁都对建设活动的结果负不了责。形成的成果不少,真正对建设项目管理发挥作用的或能用于施工项目管理的,都要在具体施工过程中去完成或修正。

因此,工程造价与所扮演的角色(或业主或工程总承包或全过程工程咨询)深度融合,站在各自的角度,依据各自的标准与要求,实施造价管理,并成为或业主或工程总承包或全过程工程咨询工作目标的重要组成部分,既是建筑业纵深发展对工程造价的要求,也是工程造价转型升级的必由之路;工程造价与投资咨询、勘察设计、工程监理、招标代理、项目管理等专业深度融合,同步实施,并成为这些专业咨询与服务工作目标的重要组成部分,既是大势所趋,也是全过程工程咨询服务业发展的必然要求。

附:工程造价必备知识点,供参考。

装配式建筑与传统建筑造价上的差异主要是什么?

传统建筑隔墙一般采用空心砖砌块,装配式建筑混凝土结构采用钢筋混凝土预制隔墙板;传统建筑楼盖通常采用现浇,而PC结构主要采用叠合板;传统混凝土结构不需要灌缝,装配式建筑混凝土结构需要灌缝。构造上的差异决定了工程成本上的差异。隔墙板代替空心砖砌块,造成了装配建筑成本的大幅上升。如砼小型空心砖砌块墙,定额为542.17元/m3;而装配式混凝土结构内墙(墙厚小于等于200mm)为2926.06元/m3,比砼小型空心砖砌块墙高2384.89元/m3。在单方造价增加的同时,材料用量也大幅增加。如装配式建筑主要采用叠合板,PC构件是6cm,现浇板厚度是2cm,而传统建筑现浇板一般为6cm,材料用量至少厚度少2cm。此外,混凝土、钢筋含量也要比传统建筑高0.06m3/m2和0.10 m3/m2。PC构件单方价格一般在2600元左右,混凝土单方造价一般在2000元左右,两者单方整体价格相差600元左右。

消防系统有那几大系统组成?

消防系统在一般情况下,由水、电、风组成。水系统包括:喷淋系统和消火栓系统;电系统包括:报警系统;风系统包括:防排烟系统。特殊情况下,会有气体灭火系统。

在消防工程中,水流指示器前边加个信号阀,请问他的作用和工作原理是什么?

阀门有个电节点,用信号线引出至消控中心,信号线电压12v ,其实就是阀门开启、关闭,有信号传到消控中心,便于监控,阀门除了有电节点外,跟普通阀门没有多少区别,也有信号蝶阀。

火灾自动报警系统由哪些部分组成?

火灾自动报警系统通常由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置以及具有其他辅助功能的装置组成。它可以在火灾初期,将燃烧产生的烟雾、热量和光辐射等物理量,借助感温、感烟和感光等火灾探测器接收到的信号转变成电信号输入火灾报警控制器,报警控制器立即以声、光信号向人发出警报,同时指示火灾发生的部位,并且记录下火灾发生的时间;它还可与自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、防烟排烟系统、通风系统、空调系统及防火门、防火卷帘以及挡烟垂壁等防火分隔系统设备联动,自动或者手动发出指令,启动相应的灭火装置。

触发器件

触发器件是指在火灾自动报警系统中,自动或者手动产生火灾报警信号的器件,主要包括火灾探测器和手动报警按钮。火灾探测器是能对火灾参数(如烟、温、光、火焰辐射以及气体浓度等)响应,并自动产生火灾报警信号的器件。根据响应火灾参数的不同,火灾探测器分成感温火灾探测器、感烟火灾探测器、感光火灾探测器、可燃气体探测器以及复合火灾探测器五种基本类型。不同类型的火灾探测器适用于不同类型的火灾及不同的场所。手动火灾报警按钮是手动方式产生火灾报警信号、启动火灾自动报警系统的器件,也是火灾自动报警系统中必不可少的组成部分之一。

火灾警报装置

火灾警报装置是指在火灾自动报警系统中,用以发出区别于环境声及光的火灾警报信号的装置。火灾警报器是一种最基本的火灾警报装置,通常与火灾报警控制器(如区域显示器火灾显示盘,集中火灾报警控制器)组合在一起,它以声、光音响方式向报警区域发出火灾警报信号,以此警示人们采取安全疏散、灭火救灾措施。

警铃也是一种火灾警报装置,是把火灾报警信息进行声音中继的一种电气设备,警铃大部分安装于建筑物的公共空间部分,如走廊及大厅等。

消防控制设备

消防控制设备是指在火灾自动报警系统中,当接收到来自触发器件的火灾报警之后,能自动或手动启动相关消防设备开关、显示其状态的设备。主要包括火灾报警控制器,室内消火栓系统的控制装置,自动灭火系统的控制装置,防烟排烟系统及空调通风系统的控制装置,常开防火门,防火卷帘的控制装置,电梯回降控制装置,以及火灾应急广播、消防通信设备、火灾警报装置、火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置等控制装置中的部分或全部。消防控制设备通常设置在消防控制中心,以便于实行集中统一控制。也有的消防控制设备设置在被控消防设备现场,但是其动作信号必须返回消防控制室,实行集中与分散相结合的控制方式。

电源

火灾自动报警系统属于消防用电设备,其主电源应采用消防电源。备用电采用蓄电池。系统电源除为火灾报警控制器供电之外,还为与系统相关的消防控制设备等供电。

调和漆和防锈漆区别在哪?

1、调和漆不可以当作防锈漆用。区别:防锈漆防水漆在物体上会隔绝空气,而调和漆做不到。

2、调和漆质地较软,均匀,稀稠适度,耐腐蚀,耐晒,长久不裂,遮盖力强,耐久性好,施工方便。调和漆分油性调和漆和磁性调和漆两种,用干性油、颜料等制成的叫做油性调和漆,用树脂、干性油和颜料等制成的叫做磁性调和漆。后者现名多丹调和漆。在室内适宜于磁性调和漆,这种调和漆比油性调和漆好,漆膜较硬,光亮平滑,但耐候性较油性调和漆差。

3、防锈漆是保护金属表面免受大气、海水等的化学或电化学腐蚀的涂料。

自动喷水灭火系统管网水冲洗是指什么?自喷系统的水灭火系统都要计算吗?

系统安装完后,应按设计要求对管网进行强度、严密性试验,以验证其工程质量;管网应进行必要的冲洗,以保证系统管网、管件、喷头等工作畅通.

主体结构包括哪些部分?

主体结构是基于地基基础之上,接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系。它和地基基础一起共同构成的建设工程完整的结构系统,是建设工程安全使用的基础,是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。

它的基本功能包括三部分:

一是主体结构本身形成一个有机联系的系统整体,有效地协调工作,承受主体结构部件本身相互传递的荷载,发挥主体框架支撑功能;

二是附着于其体系表面的所有维护结构、装饰面层、相关设备重量及其施工和使用期间的活荷载、以及在设计规范限定范围内的相关风载、尘载、雪载、地震荷载等自然力通过主体结构体系有效地承担,使建设工程能正常发挥各部分的使用功能;

三是与地基基础可靠地联系,将其自身荷载和承受荷载系统地、有效地、稳定地传递给地基基础结构体系,并能与地基基础结构形成协调工作的整体结构体系,和谐地工作以共同维护建设工程整体安全和使用安全。

其中,建筑工程主体结构包括:

1)在砖混结构中,主体结构是指基础、梁、圈梁、柱、构造柱、墙、楼梯、板(屋面板)。

2)在框架结构、剪力墙结构、框剪结构或框支结构中,主体结构是指基础、梁、板、柱、砼墙、楼梯。

作为一个完整的房屋建筑工程,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的房屋主体结构,既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分,也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体。房屋建筑工程应当包括以下内容:房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等部分。

《建筑法》第六十条规定,建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。

地基基础工程中的地基,是指支承由基础传递的上部结构负载的土体或岩体。为保证建筑工程的安全和正常使用,首先要求地基在荷载作用下不致产生破坏,其次组成地基的地层因某些原因产生的变形不能过大,否则将会使建筑物遭到破坏,无法满足使用要求。

建筑物的基础工程,是指结构所承受的各种分力传递到地基上的结构组成部分。它是建筑物的重要组成部分。建筑物的基础可以按照基础埋置深度、建筑材料、基础变形特征和结构形式进行分类。建筑物的地基基础在建筑物整体构造中起到的重要作用。

关于屋面防水工程,是指建筑物的屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均防止出现漏水的工程。

其他土建工程一般包括地面、楼面工程,门窗工程等。

电气管线、上下水管线的安装工程,主要指电气的线路、开关、电表的安装,电气照明器具的安装,给水管道、排水管道的安装等。

供热、供冷系统工程,包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程。

如何办理现场签证?

现场签证,不包含在施工合同和图纸中,不像设计变更文件有一定的程序和正式手续。如何才能处理好工程签证钱呢?

一、现场签证的主要内容要清楚

1、现场经济签证包括以下内容:

(1)零星用工。施工现场发生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运、拆除用工等。

(2)零星工程。

(3)临时设施增补项目。

(4)隐蔽工程签证。

(5)窝工,非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。如停水、停电,业主材料不足或不及时,设计图纸修改等。

(6)议价材料价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料,需要在施工前确定材料价格。

(7)其它需要签证的费用。

2、工期签证包括:停水、停电签证;非施工单位原因停工造成的工期拖延。

二、现场签证的作用要清楚

工程结算主要依据有:施工合同、招投标文件、图纸、设计变更、现场签证、定额以及阶段资料汇编等法规性文件,而现场签证以书面的形式记录了施工现场发生的特殊费用,直接关系到业主和施工单位的切身利益,是工程结算的重要依据。

特别是对一些投标报价包死的工程,结算时更是对设计变更和现场签证进行调整。现场签证是记录现场发生情况的第一手资料。通过对现场签证的分析、审核,可作为索赔事件的处理提供依据,并依据正确的计算索赔费用。

三、工程签证目前存在的问题

现场签证的处理是工程施工中最容易引起争议的部分。产生问题的原因一方面由于建筑市场的不规范,另一方面是参加建设的各方(包括业主、监理、施工单位)不够重视。总的来说有以下几个方面的问题:

1、应当签证的未签证,如零星工程,零星用工等,发生的时候应当及时办理。很多业主在施工中随意性较大,施工中改变一些部位,既无设计变更,也不办现场签证,待结算时发生补签困难,引起纠纷。

2、有一些施工单位不清楚哪些费用需要签证,缺少签证意识,进行不规范的现场签证。

一般情况下,现场签证需要业主、监理、施工单位三方共同签字才能生效,缺少任何一方都属于不规范的签证,不能作为结算和索赔的依据。

3、违反规定的签证,有些现场管理人员不了解合同当中工程造价发生的有关规定,产生了一些违反规定的签证,这类签证是不能被认可的。

四、把好现场签证关

作为一名施工现场管理人员,应做好以下几个方面的工作:

1、熟悉合同,应特别注意有关成本控制的条款。因为在很多合同中,业主会根据自身的条件和要求约定一些特殊条款,比如,有一个项目要求合同和现场签证必须有总监签字才能生效,无总监签字的现场签证是不能作为结算和索赔的依据。

2、及时处理,一方面由于工程建设自身的特点,很多工序会被下一道工序覆盖,如基础土方工程,还有一些在施工过程中拆除,如临时设施。另一方面参加建设的各方人员都有可能变动。因此,现场签证应做到一事一签,一次一签,及时处理、及时审核,并填签证费用审核表,计算费用,上报业主,和业主多沟通,当好业主的参谋。

3、严格签证,这是施工管理人员必须履行的职责。利用我们的专业知识,严格分析现场签证就能避免违反规定的签证出现,该签证的就签证,不该签证的就不签证。应当有监理工程师的签字,并熟悉定额和有关法律、法规的基本知识,从专业的角度审核签证是否合理、正确,以免最后浪费精力和成本。

五、工程量签证要把握好总体原则

1、涉及费用签证的填写要有利于计价,方便结算。不同计价模式下填列的内容要注意:

(1)如果有签证结算协议,填列内容要与协议约定计价口径一致;

(2)如无签证协议,按原合同计价条款或参考原协议计价方式计价。

(3)签证的方式要尽量围绕计价依据(如定额)的计算规则办理。

2、各种合同类型签证内容

(1)可调价格合同至少要签到量;

2)固定单价合同至少要签到量、单价;

(3)固定总价合同同至少要签到量、价、费;

(4)成本加酬金合同同至少要签到工、料(材料规格要注明)、机(机械台班配合人工问题)、费;

(5)如能附图的尽量附图;

(6)签证中还要注明列入税前造价或税后造价。

六、签证填写的优先次序

1、能够直接签总价的最好不要签单价;

2、能够直接签单价的最好不要签工程量;

3、能够直接签结果(包括直接签工程量)的最好不要签事实;

4、能够签文字形式的最好不要附图;

其他需要填写的内容主要有:何时、何地、何因;工作内容;组织设计(人工、机械);工程量(有数量和计算式,必要时附图);有无甲供材料;签证的描述要求客观,准确,隐避签证要以图纸为依据,标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成情况。

如果被隐蔽部位工程量在图纸上不确定,还要标明几何尺寸,并附上简图,施工以外的现场签证,必须写明时间、地点、事由,几何尺寸或原始数据,不能笼统地签注工程量和工程造价。

签证发生后应根据合同规定及时处理,审核应严格执行国家定额及相关规定。

七、如何对待甲方拒签

1、在编制签证之前,首先要熟悉合同的有关约定,针对重点问题展开签证理由。

同时,应当站在对方的角度来陈述理由和罗列签证内容,这样既容易获得签证,又使签证人感觉不用承担风险,只有这样,对方才会容易接受并签证,否则,对方会不愿意接受并拒签。

2、如果遇到对方有意不讲道理地拒签,实践中可以采用收发文的形式送达甲方(叫一般工作人员去办理)。

不需要强逼甲方在签证单上签字,只需要在收发文本上签字,这样就可以证明已经收到我方发文,即使甲方不在签证单签字,超过法定时间,签证也自动生效。

3、工程签证的内容应尽量保证详细,包括签证的原因(含引用资料的编号)、位置、尺寸、数量、日期、所用材料、结算方式、结算单价等等,签证单后必须附造成本次签证的原始资料,如技术核定单、设计变更、业主联系单等等,否则甲方可能不予签证。

八、填写工程签证的注意事项

1、签证单一定要详细而简洁,不能说的云里雾里,要让看的人明白签证的内容是什么;

2、签证单就是乙方对于合同内未规定增加部分或者是合同内变更东西,说白了就是乙方为甲方做东西,向甲方要钱的凭据,所以要根据现场事实求是的报,不能漏报,多报;

3、乙方在签签证单时要把价格写上,量反映上,审计时能够一目了然!

签证要说明依据(设计变更、会议纪要等)、计算公式及说明、单价分析,还要附带照片等;

4、根据施工合同规定哪些属于签证的范围首先要明确,以免糊里糊涂的办理签证给建设单位或监理单位留下不好的印象,以为你是对自己和别人不负责任,在很多时候设计变更和工程联系单都能作为结算依据时,就不能重复办理签证,以免让别人反感,但不能反映结算内容时必须办理签证;

5、避免现场签证日期与实际不符。好多问题,都是双方口头商定而不及时签证,事后才突击补办签证手续,这就违背了“任何预算定额材料指导价都是有时间限制”的规定。有些施工单位故意把完成工程量的时间往后推,在签证日期上做文章,以获得不合理的利润;

6、在办理材料单价的签证时,应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好,对于所签证的材料单价应注明是否包括采保费、运输费且不必计算损耗,避免结算时重复计算,在签证中要如实签明材料的名称、规格、厂家、单价、时间等;

7、分清直接费和只计税项目。在施工过程中,经常会出现一些无法计算工程量或一些特殊的项目,往往以双方商定的具体金额来签证解决。签证中要注明是直接费还是计税不计费,因为直接费可以取费,而后者只能收取税金;

8、工程签证时间控制:工程签证原则上在相应工程结束后7天内完成,隐蔽工程的签证原则上在下一道工序施工前完成。

九、现场签证需要把握的四大措施

(一)组织措施

现场签证,应处理好以下几点:

1、现场签证必须要有各方主体(业主、监理、施工等)代表签字,同时签证单由几方建设主体各保留一份,结算时由业主亲自交给审计单位,签证单应连续编号。

2、现场签证的内容、数量、项目、原因、部位、日期、结算方式、结算单价等要明确。

3、现场签证一定要及时,不要拖延到结算时才补签。对于一些重大的现场变化,还应及时拍照或录像,以保存第一手原始资料。

(二)技术措施

技术措施是多方面的,主要是重视抓好以下几个环节:

1、现场签证应清楚明确,否则会为结算留下隐患。工程量增加或减少的签证,要具体数据清晰明确;发生的措施费用是在施工单位范围之外签证要留好证据;发生的项目风险不属于承包商应考虑的范围内的,也要做好记录。

2、隐蔽工程环节。在实施施工组织设计和施工方案控制过程中,尤其要把好隐蔽工程量签认关。隐蔽工程签证是指施工完以后即将被覆盖的工程部分签证。此类签证资料一旦缺少将难以完成结算。因此,应特别注意搞好以下几方面的记录:

①基坑换土、材质、深度、宽度记录;

②孔桩填芯深度;

③基槽开挖验槽记录等,签证必须真实和及时,不能事后补签。

(三)经济措施

工程施工期间,由于场地变化、业主要求、环境变化等可能造成工程实际造价与合同造价产生差额的各类签证。主要包括业主违约,非承包商原因引起的工程变更及工程环境变化、合同缺陷等。因其涉及面广,项目繁多复杂,需要切实把握好有关定额、文件规定,尤其要严格控制签证范围和内容。

1、工期延误赔偿的相关签证。按索赔程序原则审核索赔的成立条件,分清责任,认可合理索赔,监理签证、业主审定。

2、材料单价的签证是影响工程造价的重要因素之一。在办理材料单价签证时,应注意弄清哪些材料需要办理签证以及如何办好;对于所签证的材料单价是否包括材料采购保管费、运输费的应注明,避免结算时重复结算,对于需要办理签证的材料单价,最好双方一起作市场调查,如实签明材料名称、规格、厂家、单价、时间等。

(四)合同措施

合同措施着重抓好以下几点:

1、加强合同签订时的管理,若招标文件中对合同主要条款,特别是工程结算方式或价格调整方式描述不够清楚的地方,建议尽可能在合同中明确如下内容:

①工程遗漏项目的补充原则;

②工程量调整的原则和计算方法;

③材料价格调整的原则和方法;

④工程保险、履约担保等风险防范的内容;

⑤综合单价调整的原则和计价方法;

⑥措施费用调整的原则和范围;

⑦工期变化对综合单价影响的调整原则等;

2、遇有设计变更或施工图有错误,如承包商已经开工、下料或购料时,此类签证只需签变更项目或修正项目,原图纸不变的不用重复签证;已下料或购料的,要签写清楚材料名称、、规格、型号、数量、变更日期、运输情况、到场情况、有无回收或代用情况等。

3、停工损失。由非承包商责任造成的停电、停水超过规定的时间范围,造成的窝工、材料租赁、机械租赁等停工的损失;对于由于业资金不到位,致使长时间停工造成的损失,双方应按合同规定的时间内以书面形式签证停工的起止日期,现场实际停工工日数与工日单价,现场停工机械的型号、数量、规格、单价等,并列出明细表;对于定额没有规定,如何界定和补偿,应根据不同的工程实际情况或参考相同类定额和有关规定来决定。

耕地占补指标计入哪个会计科目?

耕地占补指标属于征地报批费用,应计入土地成本。一般企业计入“无形资产—土地使用权”房地产企业计入“开发成本”科目

棚户区、片区拆迁货币补贴办理流程是什么?

第一,领取货币补贴凭证。棚户区、片区拆迁户中的经济适用住房保障对象凭拆迁协议、经济适用住房资格确认单到市住房保障部门领取货币补贴凭证。

第二,自主购房。领取经济适用住房货币补贴凭证的保障对象,应在发证之日起一年内在本市城市规划控制区范围内自主选择购买成套商品房一套,但户型建筑面积最大不得超过建设部规定的120平方米普通商品住房建筑面积标准。一年内未购买住房的,补贴凭证作废。今后还需要享受经济适用住房货币补贴的,应当重新申请审批。

第三,发放补贴。购买商品房期房的凭身份证、补贴凭证及商品房备案合同到市住房保障部门办理补贴发放手续;购买商品房现房、二手房的在产权过户时,凭身份证、补贴凭证及产权交易的有效凭证到市住房保障部门办理补贴发放手续。保障补贴不得发放现金,由住房保障部门与开发商凭证结算支付。

征地补偿费由哪些部分组成?

征地补偿费是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

1、土地补偿费:用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿费计算公式:土地补偿费=被征地面积×前三年平均年产值×补偿倍数 (6≤补偿倍数≤10)。土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产,土地补偿费的补偿对象是土地所有人。

2、青苗补偿费:用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费:用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费:用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。房屋拆迁安置费计算公式:房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

场地平整和平整场地的区别是什么?

场地平整,属于“三通一平”的范围,是建设单位的义务,就是将天然地面改造成工程建设所要求的设计平面。由于兼有挖和填,而挖和填的体形常常不规则,一般采用方格网方法分块计算挖、填工程量。建设方应将施工场地平整到设计室外地坪正负300mm范围内。

平整场地,是指室外设计地坪与自然地坪平均厚度在±0.3m以内的就地挖、填、找平。平均厚度在±0.3m以外执行土方相应定额项目。建筑物首层室内标高应平整至正负零。

如果场地高差在室外设计地坪正负300mm以外的话,就是施工合同以外的工作内容,建设单位是要单独计费的。如果场地高差在室外设计地坪正负300mm以内,为了工程施工场地内的行人、车辆行驶方便,将场内进行平整硬化,这就属于施工单位范围内了,费用包括在措施费里.

工艺与工序的不同有哪些?

工艺:一般来说,工艺要求采用合理的手段、较低的成本完成产品制作,同时必须达到设计规定的性能和质量,其中成本包括施工时间、施工人员数量、工装设备投入、质量损失等多个方面。通常工艺定义如下:劳动者利用生产工具对各种原材料、半成品进行加工和处理,改变它们的几何形状、外形尺寸、表面状态、内部组织、物理和化学性能以及相互关系,最后使之成为预期产品的方法及过程。

工序:一个或一组工人,在一个工作地对一个或同时对几个工件所连续完成的那一部分工艺过程,称为工序。划分工序的依据是工作地是否变化和工作是否连续。直白的说要完成某个工艺过程要分成几步做,每个步骤就是一道工序。

某工程项目结算,审计方对施工方结算文件工程量超过已标价工程量清单15%以上部分进行了重新组价。审计方的理由是:合同约定工程变更按国家规定、规范要求重新组价。施工方不服。对此应当如何处理?

重新组价是指重新选择定额子目,重新确定人材机价格,重新计取相应费用的简称。《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)关于工程变更重新组价的方式界定本身就前后矛盾。

《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)第9.3.1 条规定:“因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时,应按照下列规定调整……已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,应采用该项目的单价;但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化,且工程量偏差超过15%时,该项目单价应按照本规范第9.6.2条的规定调整。”该规范第9.6.2 条规定:“对于任一招标工程量清单项目,当因本节规定的工程量偏差和第9.3节规定的工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时,可进行调整。当工程量增加15%以上时,增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时,减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。”

这里,“已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的,应采用该项目的单价”,很明确地说明,“有适用于变更工程项目的”,“应采用该项目的单价”,不存在调整。该项目,应指清单项目;该项目单价,应指清单项目综合单价。既然清单项目综合单价不变动,也就是不调整。显然,与第9.3.1 条规定的调整范围相矛盾。“工程量超过已标价工程量清单15%以上部分”,说明其项目编码、项目名称、计量单位和项目特征没有发生变化,仅仅只有工程数量发生了变化。其单价应该按原清单项目综合单价执行,不存在调整问题。至于规范第9.6.2 条规定的单价调低或调高,与前面的“有适用于变更工程项目的”,“应采用该项目的单价”,也存在矛盾。单价调低或调高就不是“采用该项目的单价”。如果“采用该项目的单价”,就不存在单价调低或调高的问题,也不存在执行投标浮动率的问题。因为原投标综合单价,本身就是执行优惠率后确定的单价。